セイガステージ国立Ⅳおよび「セイガステージ国立」シリーズの売却をお考えの方へ。査定から引渡しまでの流れと、判断のポイントをまとめました。
売却の流れ
- 査定成約事例と現在の売り出し状況から価格を算出します。無料。訪問せずに机上で出すことも可能です。
- 媒介契約売却を依頼する不動産会社と契約します。3種類から選びます（下記）。
- 売却活動広告掲載、内見対応。反響の状況を定期的にご報告します。
- 購入申込・条件交渉価格・引渡し時期を調整します。
- 売買契約手付金を受領します。
- 決済・引渡し残代金の受領と同時に所有権を移転します。住宅ローンが残っている場合はここで完済・抵当権抹消を行います。
媒介契約の3種類
| 専属専任媒介 | 1社のみに依頼。自分で買主を見つけた場合もその会社を通します。レインズ登録は5日以内、報告は1週間に1回以上。 |
|---|---|
| 専任媒介 | 1社のみに依頼。自分で買主を見つけた場合は直接契約できます。レインズ登録は7日以内、報告は2週間に1回以上。 |
| 一般媒介 | 複数社に依頼できます。レインズ登録・報告の義務はありません。 |
価格を決めるときの考え方
相場より高く出せば売れ残り、内見が入らないまま時間だけが過ぎます。低く出せば早く売れますが、手取りが減ります。成約事例・現在の競合の売り出し状況・売却の期限の3つから逆算するのが実務的です。
国立市の実際の取引価格の推移は価格相場のページに掲載しています。
売却にかかる費用
| 仲介手数料 | 売買代金 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税（上限） |
|---|---|
| 印紙税 | 売買契約書に貼付 |
| 抵当権抹消費用 | 住宅ローンが残っている場合 |
| 譲渡所得税 | 売却益が出た場合。居住用財産の3,000万円特別控除など、適用できる特例があります。 |
購入ガイドの他の項目
- 購入の流れ：お問い合わせから引渡しまで、7つのステップと期間の目安。
- 手付金：フルローンでも契約時に現金が必要です。金額の目安と、返ってくる場合・戻らない場合。
- 住宅ローン：事前審査と本審査の違い、金利の選び方、住宅ローン控除の要件。
- リフォーム・リノベーション：中古マンションの工事範囲と、管理規約で決まっているルール。