お問い合わせから引渡しまで、一般的には1.5〜3か月です。住宅ローンを利用する場合は審査の期間が加わります。
- お問い合わせ・ご相談ご希望の条件、資金計画のご相談を伺います。この段階で費用の目安もお伝えします。
- 内見現地で室内・共用部・周辺環境をご確認いただきます。所要1時間程度。日中と夜、平日と休日で印象が変わるため、可能なら複数回をおすすめします。
- 購入申込購入の意思を書面（買付証明書）でお伝えします。価格や引渡し時期の条件をここで調整します。法的な拘束力はありません。
- 住宅ローン事前審査金融機関に申込。3日〜1週間程度。売買契約の前に通しておくのが通常です。
- 重要事項説明・売買契約宅地建物取引士が重要事項を説明したうえで契約します。手付金（価格の5〜10%程度）をお支払いいただきます。
- 住宅ローン本審査・金銭消費貸借契約本審査は1〜3週間程度。承認後に金融機関と融資契約を結びます。
- 決済・引渡し残代金の支払いと同時に所有権移転登記を申請し、鍵をお渡しします。金融機関の一室で1時間程度。
この物件で特に確認していただくこと
管理規約と使用細則
ペットの飼育条件、内装工事の手続き、楽器の使用時間などが定められています。ご検討の段階で該当箇所をご案内します。
管理組合の状況
修繕積立金の残高、滞納の有無、長期修繕計画、修繕積立金の改定予定は、重要事項に係る調査報告書で確認できます。契約前に書面でご説明します。
購入ガイドの他の項目
- 手付金：フルローンでも契約時に現金が必要です。金額の目安と、返ってくる場合・戻らない場合。
- 住宅ローン：事前審査と本審査の違い、金利の選び方、住宅ローン控除の要件。
- リフォーム・リノベーション：中古マンションの工事範囲と、管理規約で決まっているルール。
- 売却をお考えの方へ：査定から引渡しまでの流れと、媒介契約の選び方。