国立市の家賃相場は、1Kで約5.6万円、1LDKで約9.5万円、2LDKで約12.5万円です。
意外かもしれませんが、国立駅・谷保駅・矢川駅のあいだで家賃の差はほとんどありません。
1K 5.6万円／1LDK 9.54万円／2LDK 12.52万円（国立駅）
国立・谷保・矢川の3駅で、1LDKの差は0.1万円以内
中央線の両隣（立川・国分寺）より、国立駅の1LDKは0.4〜0.9万円安い
国立市の家賃相場を間取り別にみる
国立駅の間取り別の家賃相場は、次のとおりです。
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| ワンルーム | 5.25万円 |
| 1K | 5.60万円 |
| 1DK | 6.91万円 |
| 1LDK | 9.54万円 |
| 2DK | 9.25万円 |
| 2LDK | 12.52万円 |
| 3LDK | 16.75万円 |
| 4LDK以上 | 19.75万円 |
目安として押さえたいのは、部屋が1つ増えるごとの上がり幅です。
1DKから1LDKで約2.6万円、1LDKから2LDKで約3.0万円上がります。リビングや個室が1つ増えるたびに、毎月およそ3万円ずつ上がると考えておけば外しません。
2DKが1LDKより安いのも見どころです。部屋数は多くても、2DKは古い建物に多い間取りのため、相場が下がりやすくなります。
国立駅・谷保駅・矢川駅の家賃相場はほぼ同じ
国立市には3つの駅があります。中央線の国立駅と、南武線の谷保駅・矢川駅です。
同じ集計方法で3駅を並べると、こうなります。
| 間取り | 国立駅 | 谷保駅 | 矢川駅 |
|---|---|---|---|
| 1K | 5.60万円 | 5.35万円 | 6.01万円 |
| 1LDK | 9.54万円 | 9.49万円 | 9.45万円 |
| 2LDK | 12.52万円 | 12.58万円 | 12.08万円 |
| 3LDK | 16.75万円 | 16.24万円 | 15.64万円 |
1LDKの差は0.1万円もありません。2LDKでも最大0.5万円ほどです。
「中央線の国立駅は高く、南武線の谷保・矢川は安い」というイメージは、少なくともこの数字からは読み取れません。
駅を変えても家賃はほとんど下がらない。つまり、駅は家賃ではなく、通勤で使う路線で選ぶのが正解です。
もう1つ意外なのが単身向けです。1Kは、矢川駅（6.01万円）のほうが国立駅（5.60万円）より0.4万円高くなっています。
一人暮らし・二人暮らし・ファミリーの家賃の目安
世帯のタイプ別に見ると、どの駅が有利かが入れ替わります。
| 世帯 | 目安の間取り | 国立駅 | 谷保駅 | 矢川駅 |
|---|---|---|---|---|
| 一人暮らし | 1K | 5.60万円 | 5.35万円 | 6.01万円 |
| 二人暮らし | 1LDK | 9.54万円 | 9.49万円 | 9.45万円 |
| ファミリー | 3LDK | 16.75万円 | 16.24万円 | 15.64万円 |
一人暮らしなら、3駅でいちばん安いのは谷保駅です。管理費を足すと、月6万円前後が現実的なラインになります。
二人暮らしの1LDKは、3駅とも9.5万円前後でほぼ横並び。2人の通勤路線の中間で選んでも、家賃はほとんど変わりません。
矢川駅は、一人暮らし向けが3駅で最も高く、ファミリー向けは最も安い。部屋が広くなるほど、矢川駅が有利になります。
3LDKなら、国立駅より矢川駅のほうが約1.1万円安い計算です。ファミリー向けは月16万円台と負担が大きいので、後半の購入との比較もあわせて見てください。
中央線の両隣と比べると、国立駅は割安
国立駅と、中央線の隣の駅を同じ集計方法で比べました。
| 間取り | 立川駅 | 国立駅 | 国分寺駅 | 西国分寺駅 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6.75万円 | 5.60万円 | 5.56万円 | 5.72万円 |
| 1LDK | 10.40万円 | 9.54万円 | 9.93万円 | 10.30万円 |
| 2LDK | 13.44万円 | 12.52万円 | 12.52万円 | 12.96万円 |
1LDKでは、国立駅が4駅の中でいちばん安い水準です。
差が大きいのは立川駅です。1Kで1.15万円、1LDKで0.86万円、国立駅のほうが安くなります。1Kの差を年額にすると、約13.8万円です。
立川と国立は中央線で1駅。隣の駅に移るだけで、家賃を下げられる計算です。
家賃相場の数字を部屋探しに使うときの注意
相場は便利な目安ですが、そのまま物件の良し悪しの判断には使えません。
1つ目は、相場が募集中の物件の平均だということです。長く決まらずに残っている物件が多いと、実際に成約する家賃より高めに出ます。
2つ目は、築年数と駅からの距離です。相場より安い物件には、築年数が古い、駅から遠い、1階であるといった理由があります。
3つ目は、月額だけで比べないこと。管理費・共益費と、敷金・礼金・仲介手数料の初期費用を合わせた総額で比べると、順位が入れ替わることは珍しくありません。
室内に洗濯機置き場がない物件は、家賃が抑えめなぶん別の出費が出ます。その場合の使い方は国立市のコインランドリーの記事にまとめています。
家賃と購入を並べると｜2LDKは家賃の約28年分
国立市で2LDK以上を探すなら、購入の選択肢も一度見ておく価値があります。
国土交通省の取引価格をもとにした国立市の中古マンションの価格相場では、成約価格の中央値は2LDKが4,200万円、3LDKが4,600万円です（2024年〜2026年第1四半期、305件）。
これを国立駅の家賃と並べると、次のようになります。
| 間取り | 家賃相場（年額） | 購入価格の中央値 | 家賃の何年分か |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 約150万円 | 4,200万円 | 約28年 |
| 3LDK | 約201万円 | 4,600万円 | 約23年 |
築年数でも大きく変わります。築30年以降の中古マンションなら、2LDKの中央値は2,800万円。家賃の約19年分まで縮まります。
ただし、これは単純な割り算です。購入すると、管理費・修繕積立金・固定資産税・購入時の諸費用と、住宅ローンの金利が別にかかる点は見落とせません。
どちらが有利かは、住む年数・金利・頭金で変わります。住宅ローンの返済額の目安なら、住宅ローンのページが便利です。
人口や世帯の動きから住まいを考えるなら、国立市の人口と世帯数の記事も参考になります。
今日やること
- 通勤で使う路線（中央線か南武線か）を先に決める。駅を変えても家賃はほとんど下がらない
- 候補の物件は、管理費込みの月額と初期費用の合計で比べる
- 2LDK以上を探すなら、購入した場合の価格も一度調べる
賃貸を続けるか、購入に切り替えるか。国立市の中古マンションの実際の取引価格は価格相場のページで見られます。具体的な物件で比べたいときは、中古マンション購入のご相談をご利用ください。
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